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标题: 仁寿茶馆的排危抢修 [打印本页]

作者: 平都山人    时间: 2014-12-14 13:26
标题: 仁寿茶馆的排危抢修
本帖最后由 平都山人 于 2014-12-14 16:19 编辑

仁寿茶馆 排危抢险施工办法

房屋现状: “仁寿茶馆”全貌已被破坏,虽其天井主体建筑格局保存基本完整,但因年久失修,缺乏管养,石质基础有不同程度沉降,主要承重构件木柱、梁、枋楼盖等材质糟朽、老化,排架歪闪;支撑系统失效,砌体风化、砂浆粉化,构件材质丧失原有的性能和质量。经重庆市房屋安全监测鉴定中心鉴定房屋危险等级为D级,属整栋危险房屋。










施工性质:排危抢险
施工时间:2014年10月27——2015年1月30日
排危施工内容:在不改变原有建筑构造,不重新设计修建房屋,修旧如旧的原则下,更换房屋腐损构件,对房屋整体扶正,填充加固地基沉降部分。并做好防潮,防蛀,防虫,防火处理。

作者: 平都山人    时间: 2014-12-14 13:29
本帖最后由 平都山人 于 2014-12-14 16:18 编辑

排危范围:
1、拆除现代违章建筑
原始现状:仁寿茶馆文物楼,解放后被改作旅馆,后又被改成多家私人住宅,楼内破坏严重,乱改乱建的现代违章建筑较多,破坏了原格局。
整改办法:拆除楼内所有现代违章建筑。














作者: 平都山人    时间: 2014-12-14 13:39
本帖最后由 平都山人 于 2014-12-14 16:17 编辑

2、一楼地面
原始现状:因多年缺少维护,室内一楼地面被泥土层层堆积,地面被抬高,有些地方高于原始地面达40厘米,造成房屋承重木柱以及墙体下端被掩埋腐蚀。
整改办法:将后填地面泥土层铲除清理出去,还原古建原始地面水平。






3、承重木头立柱
原始状态:整栋文物楼的承重立柱底部几乎全部收到不同程度的腐蚀,损毁程度从几厘米到80厘米,部分区域已出现倾斜下沉,倾斜角度严重的已达20度,下沉达30厘米。
整改办法:用传统木楼扶正工艺“牮”的方式,对房屋立柱一根根扶正;将已腐蚀木柱部分锯除,重新垫装相同规格的木柱,使其恢复平衡,达到承重作用

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作者: 平都山人    时间: 2014-12-14 13:42
本帖最后由 平都山人 于 2014-12-14 16:32 编辑

4、墙体
原始状态:墙体均为竹编隔墙,数百年来因破坏严重,又失于保养,再加房屋的倾斜下沉,已致竹编墙体严重变形或爆裂,竹编墙体上的抹灰四处脱落。
整改办法:将竹编墙体全部拆除,以方便整楼扶正,扶正后,再重新安装新的竹编墙体。



























作者: 平都山人    时间: 2014-12-14 13:48
本帖最后由 平都山人 于 2014-12-14 16:23 编辑

5、二楼木地板
原始状态:二楼为木地板地面,三分之一木板已缺失,只剩空架,剩余木板年久挤压变形,多已腐朽洞穿,无法承重通行,木楼梯也部分塌陷断裂,通行危险。
整改办法:将原地板全部取下,更换部分二楼地板承重过梁,再重新铺设老料改制的木质地板。

























作者: 平都山人    时间: 2014-12-14 13:51
本帖最后由 平都山人 于 2014-12-14 16:31 编辑

6、瓦顶
原始状态:瓦顶已多年未做翻修,已出现多处屋檁断裂坍塌,逢雨,屋内多处漏水,侵泡木楼柱梁,严重危害房屋安全;搭瓦的椽板,因多年未更换,几乎全部腐朽。
整改办法:将瓦全部取下,椽板全部取下,更换已断裂的对屋顶起承重作用的木头檁子,重新铺设椽板,再铺盖老青瓦,为保护建筑,将加盖双层青瓦











作者: 平都山人    时间: 2014-12-14 13:54
本帖最后由 平都山人 于 2014-12-14 16:41 编辑

7、古建装饰雕花部分
原始状态:此楼原本精致丰富的雕花饰件,多年来因缺少保护,只剩下三块已被风化模糊的雕花板。其他角花、撑子等全部遗失。
整改办法:收购其他清代房屋同风格雕花饰件,将楼内缺失的雕花构件全部补充完整,重现昔日辉煌精巧气势。




8、邻墙处理
原始现状:供销社的厕所和一私宅的厕所、猪圈与仁寿茶馆相邻,因其地势高于茶馆,他们又未对厕所猪圈做任何排污处理,其粪坑长期处于满溢的状态,溢出和渗漏的污水顺流到茶馆,常年严重侵蚀茶馆的承重立柱及墙体、地面,臭气熏天,蚊虫乱飞。古建被损坏最严重的区域就在于此。
整改办法:为供销社的排污挖沟疏通,安装排污管道,并对其粪坑进行墙体加固,防止粪便再度渗漏破坏茶馆木柱。修建高2米多的隔墙,将猪圈及厕所与茶馆隔离遮挡,可防止大部分的臭味及蚊虫对茶馆区域的影响。












作者: 闲适清欢    时间: 2014-12-14 15:54
写得好!很专业!作者对仁寿茶馆研究很深啊。佩服佩服!我们知道:文物是不可再生资源。在修缮仁寿茶馆过程中,中本文很值得地方政府和开发商借鉴。
作者: 平都山人    时间: 2014-12-14 16:46
仁寿茶馆室内陈设还原,做“袍哥茶馆体验馆”
原茶馆内已经没有任何陈设物品,茶馆排危完成后,将按照清代传统茶馆的陈设状况,用清代古董家具还原茶馆陈设,并恢复供奉关公的神位,包装、培训茶馆接待人员,恢复清代袍哥茶馆文化氛围。







作者: 平都山人    时间: 2014-12-14 16:48
本帖最后由 平都山人 于 2014-12-14 16:49 编辑

“袍哥文物展览馆”
用搜集到的清代及民国时期的四川、重庆、甚至巴县的袍哥相关文物百余件,在茶馆中进行陈列展示。文物多取袍哥“仁义礼智信”相关表现的文物;袍哥积极参加辛亥革命及保路运动的相关文物;对四川、重庆产生深远影响的袍哥人文民俗文化文物等。
























作者: 平都山人    时间: 2014-12-14 16:55
“仁寿茶馆”由重庆市贞元文化公司投资打造。我们邀请了全国知名古建设计专家为茶馆做空间设计。其代表作项目包括成都宽窄巷子数家品牌院落、阆中李家大院、状元府第等数家品牌院落、成都安仁古镇总设计师,以及四川、贵州、云南等多个知名项目。敬请期待仁寿茶馆的重生。




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