仁寿茶馆的排危抢修

平都山人

仁寿茶馆 排危抢险施工办法

房屋现状： “仁寿茶馆”全貌已被破坏，虽其天井主体建筑格局保存基本完整，但因年久失修，缺乏管养，石质基础有不同程度沉降，主要承重构件木柱、梁、枋楼盖等材质糟朽、老化，排架歪闪；支撑系统失效，砌体风化、砂浆粉化，构件材质丧失原有的性能和质量。经重庆市房屋安全监测鉴定中心鉴定房屋危险等级为D级，属整栋危险房屋。

施工性质：排危抢险
施工时间：2014年10月27——2015年1月30日
排危施工内容：在不改变原有建筑构造，不重新设计修建房屋，修旧如旧的原则下，更换房屋腐损构件，对房屋整体扶正，填充加固地基沉降部分。并做好防潮，防蛀，防虫，防火处理。

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排危范围：
1、拆除现代违章建筑
原始现状：仁寿茶馆文物楼，解放后被改作旅馆，后又被改成多家私人住宅，楼内破坏严重，乱改乱建的现代违章建筑较多，破坏了原格局。
整改办法：拆除楼内所有现代违章建筑。

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2、一楼地面
原始现状：因多年缺少维护，室内一楼地面被泥土层层堆积，地面被抬高，有些地方高于原始地面达40厘米，造成房屋承重木柱以及墙体下端被掩埋腐蚀。
整改办法：将后填地面泥土层铲除清理出去，还原古建原始地面水平。





3、承重木头立柱
原始状态：整栋文物楼的承重立柱底部几乎全部收到不同程度的腐蚀，损毁程度从几厘米到80厘米，部分区域已出现倾斜下沉，倾斜角度严重的已达20度，下沉达30厘米。
整改办法：用传统木楼扶正工艺“牮”的方式，对房屋立柱一根根扶正；将已腐蚀木柱部分锯除，重新垫装相同规格的木柱，使其恢复平衡，达到承重作用。

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4、墙体
原始状态：墙体均为竹编隔墙，数百年来因破坏严重，又失于保养，再加房屋的倾斜下沉，已致竹编墙体严重变形或爆裂，竹编墙体上的抹灰四处脱落。
整改办法：将竹编墙体全部拆除，以方便整楼扶正，扶正后，再重新安装新的竹编墙体。

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5、二楼木地板
原始状态：二楼为木地板地面，三分之一木板已缺失，只剩空架，剩余木板年久挤压变形，多已腐朽洞穿，无法承重通行，木楼梯也部分塌陷断裂，通行危险。
整改办法：将原地板全部取下，更换部分二楼地板承重过梁，再重新铺设老料改制的木质地板。

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6、瓦顶
原始状态：瓦顶已多年未做翻修，已出现多处屋檁断裂坍塌，逢雨，屋内多处漏水，侵泡木楼柱梁，严重危害房屋安全；搭瓦的椽板，因多年未更换，几乎全部腐朽。
整改办法：将瓦全部取下，椽板全部取下，更换已断裂的对屋顶起承重作用的木头檁子，重新铺设椽板，再铺盖老青瓦，为保护建筑，将加盖双层青瓦。

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7、古建装饰雕花部分
原始状态：此楼原本精致丰富的雕花饰件，多年来因缺少保护，只剩下三块已被风化模糊的雕花板。其他角花、撑子等全部遗失。
整改办法：收购其他清代房屋同风格雕花饰件，将楼内缺失的雕花构件全部补充完整，重现昔日辉煌精巧气势。



8、邻墙处理
原始现状：供销社的厕所和一私宅的厕所、猪圈与仁寿茶馆相邻，因其地势高于茶馆，他们又未对厕所猪圈做任何排污处理，其粪坑长期处于满溢的状态，溢出和渗漏的污水顺流到茶馆，常年严重侵蚀茶馆的承重立柱及墙体、地面，臭气熏天，蚊虫乱飞。古建被损坏最严重的区域就在于此。
整改办法：为供销社的排污挖沟疏通，安装排污管道，并对其粪坑进行墙体加固，防止粪便再度渗漏破坏茶馆木柱。修建高2米多的隔墙，将猪圈及厕所与茶馆隔离遮挡，可防止大部分的臭味及蚊虫对茶馆区域的影响。

闲适清欢

写得好！很专业！作者对仁寿茶馆研究很深啊。佩服佩服！我们知道：文物是不可再生资源。在修缮仁寿茶馆过程中，中本文很值得地方政府和开发商借鉴。

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仁寿茶馆室内陈设还原，做“袍哥茶馆体验馆”
原茶馆内已经没有任何陈设物品，茶馆排危完成后，将按照清代传统茶馆的陈设状况，用清代古董家具还原茶馆陈设，并恢复供奉关公的神位，包装、培训茶馆接待人员，恢复清代袍哥茶馆文化氛围。

平都山人

“袍哥文物展览馆”
用搜集到的清代及民国时期的四川、重庆、甚至巴县的袍哥相关文物百余件，在茶馆中进行陈列展示。文物多取袍哥“仁义礼智信”相关表现的文物；袍哥积极参加辛亥革命及保路运动的相关文物；对四川、重庆产生深远影响的袍哥人文民俗文化文物等。